- 相关推荐
消防公司维保管理制度
随着社会一步步向前发展，制度在生活中的使用越来越广泛，制度是国家法律、法令、政策的具体化，是人们行动的准则和依据。那么制度的格式，你掌握了吗？以下是小编为大家整理的消防公司维保管理制度，仅供参考，大家一起来看看吧。
消防公司维保管理制度1
第一章 总则
本制度旨在规范我司消防维修保养工作，提高消防维保质量，防止消防安全事故发生。根据国家相关规范和管理要求，使整个维保工作系统化、规范化，始终处于良好的运行状态。
第二章 维修人员行为规范
1.员工形象：
1.1在工作岗位上应穿着整洁、笔挺的工作服。
1.2不得穿着工作服进行非维修作业。
1.3注意个人卫生，保持口腔清洁，避免异味。 1.4保持头发清洁整齐，不作怪异发型。
1.5不准光脚或穿拖鞋进入公共场所。
2.员工态度：
2.1服务时应面带笑容，热情饱满、和蔼可亲、精力旺盛。
2.2对工作应耐心，操作要快速、敏捷，程序要准确无误。
2.3接受评价，对投诉应耐心倾听，并及时整改。
3.员工纪律：
3.1遵守国家法律、法规，服从公司和相关主管部门的规章制度和行业操作规程。
3.2服从部门经理的安排，完成其它工作。
3.3严禁酒后工作。
4.员工要求：
4.1政治清白，无不良记录及嗜好。年龄不超过55岁，有一定文化程度，身体健康，持有相关工种的职业资格证。
4.2特种设备操作员按照国家规定取得特种作业操作证和上岗证，从事消防维修保养工作半年以上。
4.3爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身材适中。
第三章 消防系统维护
1.设备维护保养范围：
火灾自动报警系统（含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动）、室内外消火栓系统（含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱）、自动喷水灭火系统（含水泵的电控柜、水泵的双电源供电控制箱）、防排烟系统（含风机的电控柜、风机的双电源供电控制箱）、气体灭火系统（含空调、排气管道的防火阀）、防火卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火门。
2.消防系统维护保养方式：
根据维保合同约定，定期进行现场维护保养。
3.消防系统维保的服务要求：
1.必须确保消防设备完好率达到100%。 2.故障必须在24小时内排除。
3.每年必须对消防值班人员、保卫科相关人员以及有关工作人员进行消防知识培训。
4.必须确保维保工作的各项记录或表格完善。 5.必须配合消防监督部门的年检工作。
具体工作内容：
4.1 火灾自动报警与消防联动控制系统 4.1.1 每月检查烟感、温感、探头是否完好。
4.1.2 每月检查手动报警按钮是否变形，玻璃是否破损。 4.1.3 每月巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。 4.1.4 每月巡检探测器、手动报警按钮的功能。
4.1.5 每季度进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于5%的探头及5%的手动报警站、破玻按钮。
4.1.6 每季度检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃呜响）。
4.1.7 每季度检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。
4.1.8 每季度检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。
4.1.9 每季度对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。
4.1.10 每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。
4.1.11 每半年进行强切非消防电源功能试验。
4.1.12 每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统。所有工作必须按照工程程序进行记录存档。
4.2 消火栓、自动喷淋灭火系统
4.2.1 每月检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层是否脱落，周围是否有障碍物。
4.2.2 每月检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。
4.2.3 每月检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。
4.2.4 每月检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。
4.2.5 每月检查贮水池储水量是否满足要求。
4.2.6 每月启动消火栓泵，进行试验运行。试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。
4.2.7 每月检查消火栓水泵接合器，保证接口完好无渗漏，并检查密封垫是否老化。
4.2.8 每月检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。
4.2.9 每月检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。
4.2.10 每月维护管理人员应定期对进水阀、报警阀进行外观检查，保证系统处于无故障状态。
4.2.11 每月检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。 4.2.12 每月检查喷淋水泵接合器的接口及附件，保证接口完好无渗漏，并检查密封垫是否老化。
4.2.13 每月启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号，人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常。
4.2.14 每月检查消火栓和消防卷盘供水阀有无渗漏现象。 4.2.15 每月检查报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。
4.2.16 每月检查钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位，两端的角阀，在不进行水位观察时是否关闭。
4.2.17 每季度检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止。
4.2.18 每季度对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养。
4.2.19 每季度清洗保养减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的连动构件。
4.2.20 每季度检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。
4.2.21 每季度对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
4.2.22 每季度对喷头进行检查，当喷头上有异物时，应及时清除，更换或安装喷头应使用专用扳手，各种不同规格的喷头均应有一定数量的.备用品，其数量不应少于安装数量的1%，且每种喷头的数量不应少于10个。
4.2.23 每季度检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制。
4.2.24 每季度对各楼层进行试放水一次，检查该楼层水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置，该楼层对应的湿式报警阀是否动作，湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常。
4.2.24 在湿式报警阀动作时，需要检查水力警铃是否能够响亮并达到报警效果。同时，需要检查压力开关是否能够动作，并且消防控制中心是否能够收到其报警信号并显示所在位置。
4.2.25 每季度需要进行启闭信号蝶阀的检查，以确保消防控制中心能够收到其关闭信号并显示所在位置。
4.2.26 每季度需要进行水流指示器、压力开关等报警功能和信号显示的试验，以确保其正常工作。
4.2.27 需要进行水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水的检查，以确保主机是否有报警信号。
4.2.28 在湿式报警阀试水装置处放水时，需要检查报警阀是否能及时动作，水力警铃是否能发出报警信号，压力开关是否能接通电路报警，以及电控柜和联动控制柜是否处于“自动”状态并启动消防泵。
4.2.29 每季度需要启动稳压泵并观察其动作时管网压力是否正常，同时检查消防控制中心是否能够显示其动作信号。
4.2.30 每季度需要手动启动各台喷淋泵并检查其启动时消防控制中心是否能够显示其动作信号，以及出口压力是否正常。
4.2.31 每年需要对水源的供水能力进行一次检测，并按照工作程序进行记录存档。
4.3 防火卷帘系统
4.3.1 每月需要检查卷帘导轨是否有变形锈蚀或周围是否有影响使用的障碍物。
4.3.2 每月需要检查手控按钮箱是否完好。 4.3.3 每月需要检查卷帘电源和控制器是否正常。 4.3.4 每月需要对卷帘进行试验，以确保其下降和上升是否正常。
4.3.5 每季度需要对齿轮轴等传动机构进行润滑处理。 4.3.6 每季度需要进行手动或模拟火灾联动操作启动装置，并检查其能否完成降闸控制，升降是否顺畅且到达上下限位置是否准确，以及升降时是否有异常杂声或振动。
4.3.7 每季度需要检查和测试所有防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养。
4.3.8 每季度需要检查和测试所有防火卷帘的转动装置和远程控制装置。
4.3.9 每季度需要检查和测试传动电机性能，并对电机轴承及联动构件加油脂。
4.3.10 每季度需要检查和调整传动构件，包括轨道和应急操作拉链进行润滑保养。
4.3.11 每季度需要对防火卷帘箱顶进行除尘保养，并按照工作程序进行记录存档。
4.4 防火门系统
4.4.1 每月需要巡检防火门的开闭是否正常。
4.4.2 每月检查防火门是否有变形、锈蚀或周围有任何影响使用的障碍物。
4.4.3 每月检查防火门闭门器是否正常。
4.4.4 每季度检查闭门器，加润滑油，电动防火门检查联动功能。
4.4.5 每季度进行手动或模拟火灾联动（或消防控制室遥控）操作启动装置，测试每台防火门的工作状态。
4.5 消防通风和防排烟系统
4.5.1 每月检查送风口、排烟口是否有变形、损伤或周围有任何影响使用的障碍物。
4.5.2 每月对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试。
4.5.3 每月对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。 4.5.4 每月检查风机与排烟连接部位是否有损伤，螺栓是否松动。
4.5.5 每月检查送风机、排烟风机周围是否有可燃物，安装螺栓是否松动、损伤，传动机是否变形、损伤，叶轮是否刮壳。
4.5.6 每月检查送风风机、排烟风机的电动机的接线是否松动，传动皮带是否正常，转动部件是否正常，风机的外壳是否腐蚀，电源的供电是否正常。
4.5.7 每月启动送风（排烟）风机，检查风机运转是否正常。
4.5.8 每月巡视排烟阀（口）、送风阀（口）保养情况，抽查手动开启（在非联动状态下）的信号反馈及复位情况。
4.5.9 每季度对排烟阀（口）及送风阀（口）、风机电控柜进行清洁保养。
4.5.10 每季度对排烟阀（口）及送风阀（口）的机械传动、电动机的转轴（含轴承）进行润滑。
4.5.11 每年对风机电控柜内电器元件进行清洁保养。
所有工作都应按照工作程序进行记录存档。
4.6 消防水泵系统
4.6.1 每月检查消防水池、消防恒压气压给水设备，检查消防储备水位及消防恒压气压给水设备水量和水压是否正常，检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障应及时进行处理。
4.6.2 每月检查吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象，检查水泵吸入和输出管道上各阀门是否处于正确的位置。
4.6.3 每月转动各水泵转子，检查转子转动是否灵活。 4.6.4 每月检查双回路电源自投柜切换是否正常，相序是否一致。
4.6.5 每月检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常。 4.6.6 每月打下控制柜电源总开关，检测控制柜二次回路，检查万能转换开关、按钮、指示灯是否正常，手动或自动模拟起泵，测试起泵时是否正常，检查接触器、继电器分合是否正常。
4.6.7 每月手动启动各台泵，测量水泵电动机的起动和运行电流是否正常，或查看面板上的电流表。如有异常情况，需要及时处理并记录存档。
4.6.8 每月手动启动水泵，检查水泵能否正常运转，压力是否能够保持稳定。如有异常情况，需要及时处理并记录存档。
4.6.9 每季度模拟火警状态下，检查其中一台泵故障时自动切换备用泵是否正常。如有异常情况，需要及时处理并记录存档。
4.6.10 每季度模拟火警状态下，检查消防控制中心能否控制各台泵的起动和停止。同时检查水泵启动时，消防控制中心是否能够显示动作信号。如有异常情况，需要及时处理并记录存档。
4.7 消防事故广播系统
4.7.1 每月检查功放机工作是否正常。
4.7.2 每月检查麦克风播音是否正常。
4.7.3 每月检查天花喇叭和挂墙音箱是否有脱落现象。
4.7.4 每季度检查喇叭和音箱音量是否正常清晰。 4.7.5 每季度模拟火灾事故情况下，检查消防广播是否动作。如有异常情况，需要及时处理并记录存档。
4.8 消防对讲电话系统
4.8.1 每月检查插孔及固定话机是否齐全。
4.8.2 每月进行现场对消防中心之间的通话试验，检查通话质量是否符合要求。
4.8.3 每月确保对讲电话通话清晰。
4.9 气体灭火系统
4.9.1 每月检查设备是否受损、堵塞或固定是否牢靠。
4.9.2 每月检查设备就位是否正常。
4.9.3 每月检查设备工作状态是否正常。 4.9.4 每月检查管网和设备是否存在泄漏现象。
4.9.5 每月检查线路连线和仪表指示是否正常。
4.9.6 每月检查灭火剂贮存、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网和喷嘴等全部系统组件，确保其表面无锈蚀、保护层完好、铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完好。
4.9.7 每月检查贮存压力，确保贮存压力与环境温度相适应，确保贮存器容量满足正常使用要求。
4.9.8 气动驱动装置的气源压力不应少于设计压力的90%。
4.9.9 每季度试验火灾警报装置的声光显示。
4.9.10 每季度检查所有手动和自动转换开关以及启动、停止盒的功能。
4.9.11 每季度对系统控制器进行清洁，并对控制器内电器元件进行保养。
4.9.12 每季度对手动应急操作装置的转动部位进行添加润滑油。
4.9.13 每季度对其联动控制设备进行模拟试验，检查区盘是否动作，消防中心是否有信号显示。如有异常情况，需要及时处理并记录存档。
4.9.14 每半年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。
4.9.15 每半年检查防护区的开口情况，防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况是否符合设计规定。
4.9.16 每半年检查灭火剂贮瓶间设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定是否松动。
4.9.17 每半年对高压软管进行检查，查看有无变形、裂纹及老化。逐个进行水压强度试验和气压严密性试验，包括选择阀、液体单向阀、高压软管和阀驱动装置中的气体单向阀。
4.9.18 每半年对灭火剂贮存进行称重检查，确保灭火剂净重不少于设计重量的95%。
4.9.19 每半年检查灭火剂输送管道有无损伤与堵塞现象，进行严密性试验和吹扫。
4.10 应急疏散指示系统
4.10.1 每季度检查应急灯、疏散指示牌是否齐全。 4.10.2 每半年检查应急灯、疏散指示牌电池充放电是否正常。
4.11 其他消防设施保养
按照国家、省、市现行消防设备保养维修质量标准及规范进行保养。
第二章 消防维护保养的要求
1.月检：每月定期检查要求的项目，检查时间为每月下旬。 2.季检：在月检的同时，增加每季度第三个月的第一个星期进行一次检查。
3.半年检：每半年按保养计划检查一次项目，时间安排在每半年度最后一个月的第一个星期。
4.年检：每年按保养计划检查一次项目，时间安排在每年度最后一个月的第一个星期。
5.报告：每月向用户方呈交当月的维修保养报告。
6.在接到抢修通知后，工作时间内必须在3小时内到场检修排除故障，其余时间（包括节假日）须在8小时内派员到场检修排除故障。
7.其他服务要求
7.1 在服务期内，必须做好其派出的工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员工安全。工作人员在用户方工作范围内发生事故的一切责任由施工方负责。
7.2 维修保养单位需派出工程师负责对用户工程人员进行机组日常维护及保养知识培训，每年进行两次。
消防公司维保管理制度2
一、维护管理范围
1、火灾自动报警系统;
2、自动喷水灭火系统;
3、机械排烟系统;
4、室内消火栓系统;
5、灭火器材;
6、安全疏散辅助设施(灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明)
二、建筑消防设施的检查
建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。
(一)建筑消防设施巡查
1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。
2、建筑消防设施巡查的内容
(1)消防供配电设施：消防电源工作状态。
(2)火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观。
(3)消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。
(4)消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。
(5)自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。
(6)机械排烟系统：排烟阀外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态。
(7)应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。
(8)灭火器：灭火器外观，设置位置状况。
3、建筑消防设施巡查应当填写《建筑消防设施巡查记录表》，由巡查人员、消防安全管理人签名。
4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。
(二)建筑消防设施的定期检查
1、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全管理人组织，并填写《建筑消防设施定期检查记录表》，检查人员和消防安全管理人应在《建筑消防设施定期检查记录表》上签名。
2、建筑消防设施定期检查的内容：
(1)消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。
(2)火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25%。
(3)消防供水设施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的.启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。
(4)消火栓灭火系统：室内外消火栓消出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25%。
(5)自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检查数量为全部检查。
(6)机械排烟设施：机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。
(7)应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识正确性。
(8)灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量的25%。
3、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。
(三)建筑消防设施的联动检查
1、建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定。
2、建筑消防设施的联动检测委托具备消防检测中介服务资格的单位实施，年度联动检查记录在每年的12月30日之前，报当地公安消防机构各案。
3、建筑消防设施联动检查的内容：
(1)消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。
(2)火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各的功能试验。每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。
(3)自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验;每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。
(4)消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次。
(5)对每只灭火器选型、压力和有效期检查每12个月不少于1次。
4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。
三、建筑消防设施维护和故障处理程序
1、根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定《建筑消防设施维护保养计划表》，定期进行清洁保养和更换。对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、注润滑剂。
2、检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向消防安全管理人报告，并填写《建筑消防设施故障维修记录表》。
3、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决;当场没有条件解决的，应在24h内解决;需要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在10个工作日内解决，影响系统正常工作的应在5个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。
4、故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档各查。
四、建筑消防设施档案的管理
1、内容
建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。
基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。
动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单项检查记录、联动检查记录、故障处理记录等。
2、保存期限
(1)建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。
(2)《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。
(3)《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。
【消防公司维保管理制度】相关文章：
电梯维保公司规章管理制度02-04
消防维保规章制度12-26
消防维保合同11-02
物业消防维保合同01-11
消防设备检测维保制度02-01
消防维保合同范本08-14
消防维保合同三篇04-28
消防维保合同7篇05-06
消防维保合同3篇05-03